Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, hai dự án nổi bật là Hồng Hạc City của Phú Mỹ Hưng và Vinhomes Ocean Park 2-3 Hưng Yên của Vingroup đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư cũng như người mua để ở. Mỗi dự án mang một phong cách riêng, nhưng nếu xét về sự cân đối giữa quy hoạch, tiến độ xây dựng và tiềm năng phát triển, Hồng Hạc City dường như nổi bật với những ưu điểm vượt trội, trong khi Vinhomes Ocean Park lại bộc lộ một số khuyết điểm đáng lưu ý. Hãy cùng phân tích chi tiết để tìm ra đâu là lựa chọn phù hợp hơn cho bạn.
Ưu điểm nổi bật của dự án Hồng Hạc City
1. Quy hoạch bài bản, không gian sống xanh đáng mơ ước
Hồng Hạc City, tọa lạc tại huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, là một khu đô thị sinh thái với quy mô 198,5 ha, được phát triển bởi Phú Mỹ Hưng – một chủ đầu tư nổi tiếng với các dự án chất lượng cao. Điểm nhấn của dự án nằm ở mật độ xây dựng chỉ chiếm 30%, còn lại 70% diện tích được dành cho không gian xanh, hồ nước và tiện ích nội khu. Điều này mang đến một môi trường sống trong lành, thoáng đãng, phù hợp với những ai tìm kiếm sự yên bình giữa nhịp sống hiện đại.
Hệ thống cảnh quan tại Hồng Hạc City được thiết kế tinh tế với hồ nước và công viên rộng gần 20 ha uốn lượn mềm mại, kết hợp cùng các khu vườn dạo bộ và cây xanh rợp bóng. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một “lá phổi xanh” hiếm có, đáp ứng xu hướng sống gần gũi thiên nhiên đang ngày càng được ưa chuộng.
2. Tiến độ xây dựng và mở bán hợp lý
Một trong những ưu điểm lớn của Hồng Hạc City là chiến lược phát triển từ từ và bền vững của Phú Mỹ Hưng. Đợt đầu tiên, dự án chỉ mở bán 323 căn, sau đó các đợt tiếp theo được triển khai cách nhau từ 6 đến 12 tháng, mỗi lần chỉ vài trăm căn. Cách làm này không chỉ giúp kiểm soát chất lượng xây dựng mà còn đảm bảo lượng cư dân tăng dần đều, tránh tình trạng dư thừa nguồn cung hay thiếu hụt người ở.
Việc xây dựng và mở bán từng giai đoạn cũng tạo cơ hội cho nhà đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, đánh giá tiềm năng sinh lời trước khi quyết định xuống tiền. Đây là một điểm cộng lớn, đặc biệt khi so sánh với các dự án quy mô khổng lồ thường gặp khó khăn trong việc lấp đầy cư dân.
3. Vị trí tiềm năng, kết nối thuận tiện
Nằm trên tuyến đường liên xã Ngũ Thái – Song Liễu – Xuân Lâm, Hồng Hạc City sở hữu vị trí đắc địa tại Bắc Ninh – khu vực đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và công nghiệp. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến trung tâm Hà Nội chỉ trong khoảng 30-40 phút di chuyển, nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện. Với tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai, Hồng Hạc City không chỉ là nơi an cư mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn.
4. Thiết kế đa dạng, sang trọng
Hồng Hạc City mang đến 2.844 căn shophouse, biệt thự và nhà phố vườn với diện tích từ 300-500 m², được thiết kế hiện đại, tinh tế và sang trọng. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên giúp mỗi căn nhà không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống đẳng cấp, thể hiện phong cách của gia chủ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà vẫn gần gũi với thiên nhiên.
Khuyết điểm của Vinhomes Ocean Park 2,3 Hưng Yên
1. Mật độ xây dựng quá cao so với Hồng Hạc City
2. Quy mô quá lớn, thiếu hụt người ở
Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, Hưng Yên
- Quy mô: Khoảng 458 ha, nằm tại xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
- Số lượng sản phẩm:
- Căn hộ chung cư: 24 tòa, khoảng 124,000 căn (theo một số nguồn, số liệu chính xác có thể thay đổi tùy giai đoạn).
- Thấp tầng: Tổng cộng khoảng 12,000–13,000 căn, bao gồm:
- Biệt thự đơn lập: Diện tích 168–465.8 m², giá từ 21–112 tỷ đồng.
- Biệt thự song lập: Diện tích 120–238.5 m², giá từ 13–40 tỷ đồng.
- Biệt thự tứ lập: Diện tích 120–150 m², giá từ 13–16 tỷ đồng.
- Nhà liền kề: Khoảng 7,027 căn tại 5 phân khu (Chà Là, Đảo Dừa, Hải Âu, Cọ Xanh, San Hô), diện tích 48–247.3 m², giá từ 7–24 tỷ đồng.
- Shophouse: Khoảng 3,788 căn tại 7 phân khu (Chà Là, Đảo Dừa, Hải Âu, Cọ Xanh, Sao Biển, Kinh Đô Ánh Sáng, San Hô), diện tích 48–247.3 m², giá từ 7–40 tỷ đồng.
- Tiện ích nổi bật: Công viên biển tạo sóng Royal Wave Park (18 ha), hồ nước mặn Laguna (9.3 ha), công viên trung tâm Empire Park (7.5 ha), công viên Silk Park (2.6 km).
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, Hưng Yên
- Quy mô: Khoảng 294 ha, nằm tại xã Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang) và xã Tân Quang (huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên.
- Số lượng sản phẩm:
- Căn hộ chung cư: 10 tòa, với hàng nghìn căn hộ cao cấp.
- Thấp tầng: Tổng cộng 8,458 căn, bao gồm:
- Biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập: Giá từ 20–55 tỷ đồng.
- Nhà liền kề: Diện tích 50–191.5 m² (chủ yếu 52–100 m²), tại 5 phân khu (Phố Biển, Vịnh Thiên Đường, Vịnh Xanh, Ánh Dương, Hải Đăng).
- Shophouse: Diện tích 56–253.6 m², tại 8 phân khu (Phố Biển, Vịnh Thiên Đường, Thời Đại, Vịnh Tây, Đảo Ngọc, Vịnh Xanh, Ánh Dương, Hải Đăng), giá từ 7–40 tỷ đồng.
Vinhomes Ocean Park 2-3, với diện tích lên đến 750 ha và hơn 150.000 căn hộ cùng 21.000 căn thấp tầng, là một trong những dự án lớn nhất của Vingroup. Tuy nhiên, quy mô khổng lồ này lại trở thành “con dao hai lưỡi”. Chủ đầu tư đã đẩy nhanh tốc độ xây dựng để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, nhưng điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt người ở nghiêm trọng. Nhiều khu vực trong dự án vẫn còn trống vắng, chưa hình thành cộng đồng cư dân sôi động như kỳ vọng. Tỉ lệ lấp đầy chỉ từ 10-20%
Số lượng căn hộ quá lớn, kết hợp với việc bàn giao nhanh chóng, khiến thị trường không kịp hấp thụ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà còn làm giảm sức hút của dự án đối với những người mua để ở thực sự, thay vì đầu tư.
Khác với vinhome Ocean Park, Phú Mỹ Hưng lại đi theo chiến lược dài hạn, tổng dự án chỉ có 2844 căn, mật độ xây dựng chỉ 27.9%, dự án được phát triển trong 10 năm và mỗi năm chỉ mở bán khoảng 300 căn, đảm bảo chất lượng từng căn nhà cũng như lấp đầy cư dân và đa dạng tiện ích, dịch vụ.
3. Mật độ xây dựng cao, không gian sống bị thu hẹp
Quy mô cực lớn (Ocean Park 2: 458 ha, Ocean Park 3: 294 ha) với số lượng sản phẩm khổng lồ (Ocean Park 2: ~124,000 căn hộ cao tầng, ~12,000 căn thấp tầng; Ocean Park 3: hàng nghìn căn hộ và 8,458 căn thấp tầng). Điều này dẫn đến mật độ dân cư cao, tiềm ẩn nguy cơ quá tải tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, hoặc không gian xanh trong giờ cao điểm.
Mặc dù có nhiều tiện ích nổi bật (biển hồ, công viên nước, Grand World), nhưng với số lượng cư dân lớn, trải nghiệm sử dụng tiện ích có thể bị hạn chế, đặc biệt vào cuối tuần hoặc dịp lễ (ví dụ: ùn tắc tại Royal Wave Park, VinWonders Water Park).
Một số phân khu có diện tích căn hộ nhỏ (studio 27-36 m²), không phù hợp với gia đình đông người, trong khi giá bán vẫn ở mức cao so với khu vực Hưng Yên (căn hộ từ 1.5-3 tỷ đồng, thấp tầng từ 7-112 tỷ đồng).
4. Áp lực giao thông và tiện ích nội khu
Mặc dù sở hữu các tiện ích độc đáo như Royal Wave Park (18 ha), Paradise Bay (12 ha), hay Grand World, nhưng chi phí sử dụng một số tiện ích (vé vào công viên nước, thuê thuyền Gondola) có thể là gánh nặng với cư dân hoặc khách tham quan, đặc biệt nếu không phải cư dân nội khu (giá vé VinWonders Wave Park dao động từ 200,000-500,000 VNĐ/người tùy thời điểm).
Tiện ích giáo dục (Vinschool) và y tế (Vinmec) chất lượng cao, nhưng chi phí sử dụng thường cao hơn so với các cơ sở công lập hoặc tư nhân khác, không phù hợp với mọi đối tượng cư dân.
Không gian sống mang phong cách “đô thị biển” sôi động, nhưng có thể không phù hợp với những người tìm kiếm sự yên tĩnh hoặc môi trường sống gần gũi thiên nhiên thực sự.
Giá bán khá cao so với khu vực Hưng Yên: căn hộ từ 1.5-3 tỷ đồng, nhà liền kề từ 7-24 tỷ đồng, shophouse từ 7-40 tỷ đồng, biệt thự từ 13-112 tỷ đồng. Với mức giá này, một số nhà đầu tư có thể thấy rủi ro nếu thị trường bất động sản chững lại, đặc biệt khi nguồn cung căn hộ quá lớn.
Tính thanh khoản của căn hộ cao tầng có thể thấp hơn so với sản phẩm thấp tầng, do số lượng căn hộ quá nhiều (đặc biệt Ocean Park 2), dẫn đến cạnh tranh cao khi bán lại hoặc cho thuê.
Phí quản lý và dịch vụ nội khu (14,000-16,000 VNĐ/m²/tháng, chưa VAT) là một chi phí cố định đáng kể, đặc biệt với cư dân không sử dụng hết tiện ích.
4. Tiến độ xây dựng quá nhanh, chất lượng cần xem xét
Vingroup nổi tiếng với tốc độ thi công thần tốc, nhưng điều này cũng đặt ra câu hỏi về chất lượng công trình tại Vinhomes Ocean Park. Việc xây dựng hàng loạt tòa nhà trong thời gian ngắn có thể dẫn đến những hạn chế về kiểm soát chất lượng, khiến một số cư dân lo ngại về độ bền và sự hoàn thiện của sản phẩm sau khi nhận bàn giao.
Kết luận: Hồng Hạc City hay Vinhomes Ocean Park 2-3?
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống xanh, quy hoạch bài bản và tiến độ phát triển bền vững, Hồng Hạc City của Phú Mỹ Hưng là lựa chọn đáng cân nhắc. Với chiến lược mở bán từ từ, mỗi năm chỉ bán 300 căn, bán trong vòng 10 năm, chủ đầu tư luôn chăm chút cảnh quan cũng như dịch vụ tiện ích cho cư dân cùng với không gian sống thoáng đãng và vị trí tiềm năng, dự án này không chỉ mang lại giá trị an cư mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn.
Ngược lại, Vinhomes Ocean Park 2-3 phù hợp hơn với những ai yêu thích phong cách đô thị hiện đại, tiện ích đa dạng và sẵn sàng chấp nhận nhịp sống đông đúc. Tuy nhiên, với quy mô quá lớn và tình trạng thiếu hụt người ở hiện tại, dự án này vẫn cần thời gian để khẳng định giá trị thực sự.
Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, bạn có thể cân nhắc giữa hai dự án này. Nhưng nếu ưu tiên sự bền vững và chất lượng sống lâu dài, Hồng Hạc City rõ ràng đang chiếm ưu thế hơn trong cuộc đua này. Hãy để lại ý kiến của bạn để cùng thảo luận thêm nhé!
🏤Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS Phú Mỹ Hưng – 801 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, Quận 7, TPHCM.
📞 Hotline: 08 99999 006
🌐 Website: https://honghac-phumyhung.vn/
