Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ năm 2025, với GDP tăng trưởng ổn định và dòng vốn FDI đổ về các khu công nghiệp, Nomura Real Estate nổi lên như một nhà đầu tư chiến lược từ Nhật Bản. Với hơn 60 năm kinh nghiệm toàn cầu, tập đoàn này không chỉ mang đến nguồn vốn lớn mà còn giới thiệu các tiêu chuẩn chất lượng cao, nhấn mạnh vào phát triển đô thị xanh và cộng đồng gắn kết. Từ khi chính thức đặt chân vào Việt Nam năm 2015, Nomura đã tham gia hơn 10 dự án lớn, tổng giá trị hàng tỷ USD, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội, góp phần nâng tầm tiêu chuẩn sống đô thị.
Hành Trình Đầu Tư Tại Việt Nam: Từ Midtown Đến Các Dự Án Đa Dạng
Nomura Real Estate Holdings, một phần của tập đoàn tài chính Nomura, đã chọn Việt Nam làm trọng tâm mở rộng tại Đông Nam Á nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và tiềm năng tăng trưởng kinh tế. Ban đầu, họ tập trung vào các dự án phức hợp tại miền Nam, như Midtown – khu đô thị cao cấp tại Quận 7, TP.HCM, với tổng diện tích hơn 2,5 ha và hơn 1.000 căn hộ. Dự án này không chỉ đạt chứng nhận xanh LEED mà còn tích hợp không gian văn phòng, thương mại, trở thành biểu tượng cho sự kết hợp hài hòa giữa sống và làm việc.
Mở rộng ra miền Bắc, Nomura đã đầu tư vào Ecopark (Hà Nội) – một trong những khu đô thị sinh thái lớn nhất khu vực, với hơn 500 ha và trọng tâm là mảng xanh chiếm 60% diện tích. Tiếp theo là Grand Park tại TP.HCM, nơi họ áp dụng công nghệ thông minh để quản lý năng lượng, giảm thiểu tác động môi trường. Đến năm 2025, danh mục đầu tư của Nomura còn bao gồm Vu Yen (Hải Phòng) – dự án đảo đô thị với hệ thống giao thông kết nối cao tốc, và Sunwah Tower (TP.HCM) – tòa văn phòng hạng A thu hút doanh nghiệp quốc tế. Những khoản đầu tư này không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn thúc đẩy nội địa hóa, với tỷ lệ nhân sự địa phương lên đến 80%, đồng thời đào tạo chuyên sâu về quản lý dự án theo chuẩn Nhật.
Theo báo cáo của Savills Q3/2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nguồn cung văn phòng tăng 5% so với cùng kỳ, trong đó các dự án của nhà đầu tư Nhật như Nomura đóng góp đáng kể vào phân khúc cao cấp, với tỷ lệ lấp đầy đạt 92%. Điều này phản ánh xu hướng toàn cầu: Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng ưu tiên bền vững, phù hợp với mục tiêu net zero của Việt Nam đến năm 2050.
Hợp Tác Chiến Lược Với Phú Mỹ Hưng: Bước Ngoặt Tại Hồng Hạc City
Năm 2025 đánh dấu mốc quan trọng khi Nomura chính thức đồng chủ đầu tư Hồng Hạc City – dự án đô thị sinh thái 198 ha tại Bắc Ninh, với vốn đầu tư 1,1 tỷ USD. Hợp tác này tiếp nối thành công từ Midtown, nơi hai bên đã chứng minh khả năng cộng hưởng: Phú Mỹ Hưng mang kinh nghiệm quy hoạch đô thị Việt Nam, trong khi Nomura đóng góp tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản. Hồng Hạc City không chỉ là khu dân cư mà còn là mô hình “thành phố trong thành phố”, với mật độ xây dựng thấp (28%), hệ thống hồ điều hòa và công viên chiếm 40% diện tích, kết nối trực tiếp với Vành đai 4 và sân bay Gia Bình.
Dự án nhắm đến đối tượng chuyên gia nước ngoài tại các KCN lớn như VSIP và Yên Phong, nơi Bắc Ninh đang dẫn đầu FDI với hơn 2.000 dự án công nghiệp. Nomura tham gia toàn diện: Từ thiết kế quy hoạch đến quản lý thi công, áp dụng hệ thống kiểm soát chất lượng “Nomura Quality” – bao gồm kiểm tra hàng tuần và sử dụng vật liệu chống chịu thời tiết khắc nghiệt. Kết quả là, phân khu đầu tiên đã hoàn thiện hạ tầng chỉ sau 6 tháng, thu hút hơn 500 khách hàng tiềm năng.
Triết Lý Lấy Cư Dân Làm Trung Tâm Và Cải Tiến Liên Tục
Cốt lõi trong chiến lược của Nomura là thương hiệu Proud – ra mắt năm 2002 tại Nhật Bản và nay được áp dụng tại Việt Nam. Proud không chỉ là tên gọi mà là hệ thống giá trị: An toàn và an tâm (với hệ thống chống động đất, an ninh 24/7); Thoải mái và tiện nghi (thiết kế thông minh, tích hợp IoT); Thiết kế vượt thời gian (vật liệu bền vững, dễ nâng cấp); Kết nối môi trường (tích hợp vườn treo, hệ thống tái chế nước); Và hành trình phong phú (cộng đồng sự kiện, không gian văn hóa).
Tại Hồng Hạc City, Proud thể hiện qua triết lý Kaizen – cải tiến liên tục: Mỗi giai đoạn dự án đều được đánh giá, điều chỉnh dựa trên phản hồi cư dân, đảm bảo chất lượng không phụ thuộc cá nhân mà theo hệ thống. Điều này phù hợp với xu hướng ESG tại Việt Nam, nơi chính phủ khuyến khích dự án xanh để đạt mục tiêu giảm phát thải 9% vào năm 2030. Nomura còn tích hợp “Thời gian tốt nhất thế giới” – khẩu hiệu nhấn mạnh khoảnh khắc sống ý nghĩa, từ sân chơi trẻ em đến khu dưỡng lão cao cấp.
Ứng Phó Biến Đổi Khí Hậu: Kinh Nghiệm Từ Nhật Bản Áp Dụng Tại Việt Nam
Là quốc gia thường xuyên đối mặt thiên tai, Nhật Bản đã trang bị cho Nomura kinh nghiệm quý báu trong ứng phó biến đổi khí hậu. Tại Việt Nam, họ áp dụng ba trụ cột: Thiết kế (cao trình chống ngập dựa trên dữ liệu 100 năm); Thi công (sử dụng bê tông chống thấm, hệ thống thoát nước thông minh); Và đào tạo (hướng dẫn cư dân ứng phó khẩn cấp). Trong báo cáo Sustainability 2025, Nomura cam kết đạt net zero GHG từ hoạt động đến năm 2030, với Hồng Hạc City làm mô hình: 30% năng lượng từ tái tạo, giảm 20% lượng nước tiêu thụ.
Theo Cushman & Wakefield, năm 2025 chứng kiến khí hậu cực đoan ảnh hưởng đến bất động sản TP.HCM và Hà Nội, nhưng các dự án như của Nomura giảm thiểu rủi ro nhờ quy hoạch dài hạn, không thay đổi tùy tiện. Điều này không chỉ bảo vệ tài sản mà còn tăng giá trị đầu tư, với tỷ suất lợi nhuận dự kiến 8-10%/năm.
Tầm Nhìn Tương Lai: Thách Thức Và Cơ Hội Trong Thị Trường Biến Động
Dù đối mặt biến động ngắn hạn từ chính sách đất đai mới, Nomura coi đây là cơ hội tích cực để mở rộng. Họ lên kế hoạch thêm dự án tại Phú Thọ và Hải Phòng, tập trung nội địa hóa và cộng đồng quốc tế, đặc biệt người Nhật tại các KCN. Với báo cáo KPMG 2025 dự báo thị trường văn phòng tăng trưởng 7%, Nomura đang định vị mình là dẫn dắt xu hướng bền vững, góp phần biến Việt Nam thành điểm đến đầu tư hàng đầu Đông Nam Á.
KHU ĐÔ THỊ HỒNG HẠC CITY PHÚ MỸ HƯNG
Địa chỉ: phường Song Liễu, tỉnh Bắc Ninh.
Hotline: 08 99999 006
Website: https://honghac-phumyhung.vn/
